Wir zeigen Wege auf.
Immobilienberatung. Klar. Persönlich. Lokal.
uellco Immobilien begleitet Verkäufer:innen, Käufer:innen und Eigentümer:innen in Frankfurt –
Hanau – Bruchköbel strategisch vor, während und nach dem Immobiliengeschäft. Als unabhängiger
Real Estate Advisor schaffen wir Transparenz, schützen Zeit, Nerven und Werte.
Vertrauensleiste
Unabhängiger Real Estate Advisor (QUELLCO) • Immobilienfachwirt (IHK) • DMMC-Teilnahme* •
Seit 2020 • Region Frankfurt–Hanau–Bruchköbel
*Nennung vorbehaltlich Freigabe
• Strategisch & wertorientiert: Entscheidungen mit Plan – statt Zufall.
• Ganzheitlich: Vorbereitung → Bewertung → Vermarktung → Nachbetreuung.
• Radikal transparent: Offenlegung von Annahmen, Daten & Prozessschritten.
• Off-Market & On-Market: Diskret, gezielt – oder öffentlich maximal sichtbar.
• Lokal vernetzt: Regionale Partner & profiliertes Netzwerk für jede Phase.
[Kostenloses Sondierungsgespräch buchen]
Warum QUELLCO?
Was wir für Sie tun (Kurzüberblick)
Beratung
Guter Rat ist nicht teuer, sondern ein Erfolgsfaktor.
Wir entwickeln individuelle Lösungsansätze: Anforderungsprofil, Markt-/Standortanalyse, Risiko-
Analyse, Kosten-Matrix inkl. Nebenkosten sowie Prüfungs-Checklisten. So werden Entscheidungen
planbar – bevor Zeit und Geld verbraucht werden.
Vermarktung
Wir überschreiten Grenzen in der Vermarktung.
Öffentlich mit starker Inszenierung oder diskret Off-Market – je nach Zielsetzung. Mit
Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgängen und präziser Ansprache erreichen wir die passenden
Käufer:innen.
Ideenpool
Auf der Suche nach neuen Projekten? Wir haben Ideen.
Berge, Meer, See, Wald – oder Stadt. Wir übersetzen Lebenskonzepte in machbare
Immobilienlösungen und finden Wege, die andere übersehen.
Advisor statt nur Makler
| Immobilienmakler | Immobilienberater (QUELLCO) | |
|---|---|---|
| Anreizmodell | Provisionsbasiert | Strategisch- & wertorientiert |
| Zielsetzung | Abschluss des Geschäfts | Optimales Ergebnis & Strategie |
| Leistungstiefe | Transaktionsorientiert | Vorbereitung, Bewertung, Nachbetreuung |
| Transparenz | Eher eingeschränkt | Volle Offenheit & Datenzugang |
| Nachbetreuung | Selten enthalten | Kontinuierlich |
| Daten/Markt | Standardzugang | Unabhängige Analysen & Insights |
| Fokus: Ihr langfristiger Wert – | ✓ | |
| Gebühren-Transparenz | – | ✓ |
So läuft die Zusammenarbeit ab
1. Sondierung (kostenlos): Ist-Situation, Ziele, Rahmen.
2. Anforderungsprofil: Wünsche & Ausschlusskriterien – schriftlich fixiert.
3.Analyse & Preisband: Markt/Mikrolage, Chancen/Risiken, Szenarien.
4.Strategie & Unterlagen: Zeitplan, Checklisten, Kosten-Matrix, Finanzierungspfade.
5.Go-to-Market / Suche: On-Market oder Off-Market – inklusive Produktion (Exposé, Foto,
Video, 3D, Drohne).
6.Transaktion & Abschluss: Qualifizierung, Verhandlung, Notar, Nachbetreuung.
Vermarktung – öffentlich & diskret
Diskrete Vermarktung
(Off-Market)
Nicht jedes Objekt gehört auf Portale. Diskretion schützt Privatsphäre, verhindert Preisdruck und
ermöglicht gezielte Käuferansprache. Wir arbeiten mit klaren Kriterien, bei Bedarf NDA-gestützt, undführen strukturierte One-to-One-Prozesse.
Vorteile: Ruhe im Prozess, qualifizierte Gespräche, belastbare Ergebnisse.
Öffentliche Vermarktung (On-Market)
Wenn Reichweite gefragt ist: Inszenierung + Relevanz. Wir kombinieren hochwertige Darstellung
(Text, Bild, Video, 360°) mit den richtigen Keywords und zielgenauer Ausspielung. Parallel prüfen wir
aktiv passende Angebote – Anforderungsprofil vorausgesetzt.
Zusatzleistungen (on demand): Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge, Objektvideos, Überflüge.
Beratung – Bausteine, die den Unterschied machen
- Sondierungsgespräch (kostenlos): Klarheit vor Aufwand.
- Anforderungsprofil: Entscheidungsgrundlage statt Bauchgefühl.
- Prüfungs-Checkliste (heuristisch): Smarte Reihenfolge, weniger Kosten.
- Risiko-Analyse (2 Phasen): Identifikation → Maßnahmenplan.
- Kosten-Matrix (dynamisch): Kaufpreis, Nebenkosten, Alternativen – finanzierungsrelevant.
Beratung ist teuer? Teuer sind vermeidbare Fehler. Beratung schützt Eigenkapital – vor der Entscheidung.
Ideenpool – Inspiration trifft Machbarkeit
Neue Projekte entstehen aus starken Bildern im Kopf. Wir bringen Struktur hinein:
Das sollten Sie wissen (Kurzleitfaden)
Anforderungsprofil: Ohne Kompass wird die Suche teuer.
Rechtsschutzversicherung: Prüfen, was wann abgedeckt ist.
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch & Co. – rechtzeitig kalkulieren.
Der Makler/Advisor: Rollen & Anreize unterscheiden – passend wählen.
Notarvertrag: Inhalte verstehen, Fristen einhalten.
Prüfung vor Kauf: Technisch, rechtlich, wirtschaftlich – in der richtigen Reihenfolge.
Risiko: Identifizieren, bewerten, absichern.
Timing: Marktfenster & Meilensteine – einhalten statt hinterherlaufen.
